Купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке на улице Серадзская в городе Саранск
Рекомендуем посмотреть
Дополнительные предложения по вашему запросу
Хорошая цена
С мебелью
3 300 000 ₽
82 500 ₽/м²
Продается уютная 2-комнатная квартира с общей площадью 40 кв. м, расположенная на 2-м этаже 9-этажного дома 1985 года постройки. Жилая площадь составляет 28 кв. м, кухня — 9 кв. м. Высота потолков — 2.55 метра. Окна выходят во двор, что добавляет тишины и уюта.
Квартира с косметическим ремонтом, что позволяет вам сразу заехать и жить. На кухне достаточно места для комфортного приготовления пищи. Санузел совмещенный, что удобно для экономии пространства.
Дом в хорошем состоянии, оборудован пассажирским лифтом, что облегчает доступ на этаж. Есть наземная парковка, поэтому можно не переживать о месте для автомобиля.
Развитая инфраструктура: рядом находятся школы, детские сады и клиники, поэтому все необходимое для жизни находится в шаговой доступности. Магазины помогут сделать повседневные покупки быстро и удобно.
Документы готовы к сделке, возможна ипотека. Квартира без обременений, в собственности более 5 лет.
Приглашаем вас на просмотр! Звоните, чтобы договориться о времени визита и увидеть эту замечательную квартиру своими глазами.
С мебелью
5 300 000 ₽
112 288 ₽/м²
Квартира, где всё продумано до мелочей. Ремонт сделан для себя — теперь продаю из-за переезда
Заезд сразу — всё под ключ, мебель и техника остаются.
Что внутри:
Комнаты изолированные, выходят на 2 стороны (тёплая, не угловая)
Новые межкомнатные двери, свежие обои, ламинат, выровнены стены/пол/потолок
Кухня: гарнитур, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка Weissgauff — всё новое
Техника: холодильник LG, стиральная машина Hotpoint-Ariston, телевизор Sharp
Кондиционеры в каждой комнате
Раздельный санузел, кухня плитка Kerama Marazzi, коридор — итальянский керамогранит
Дом и двор:
Капремонт крыши 2019 г., тихий двор с парковкой и детской площадкой, соседи — семейные, спокойные.
Локация:
Школы 38 и 41, сады, рынок Данко, Spar, Олеколор, Эверест, Магнит, Храм, Сбербанк — всё в шаговой доступности.
Бонус:
Подвальное помещение в подарок
Сделка:
Собственник. Ипотека возможна.
Подберём и поможем купить квартиру в новостройке. Бесплатно!
Найдём тот самый вариант под ваш бюджет
С мебелью
Проверено в Росреестре
5 950 000 ₽
138 372 ₽/м²
Продается уютная двухкомнатная квартира в кирпичном доме, построенном в 1969 году. Общая площадь квартиры составляет 43 кв. м, расположена она на пятом этаже пятиэтажного дома. Квартира светлая, окна выходят на улицу с прекрасным видом на город. В квартире установлен современный кухонный гарнитур с встроенной бытовой техникой, имеется посудомоечная машина, что добавляет удобства в быту. В квартире имеется кондиционер, видеодомофон, встроенный шкаф-купе для хранения одежды.
В квартире сделан качественный евроремонт, все продумано до мелочей. Кухня занимает 6 кв. м, она удобна и функциональна. Совмещенный санузел оборудован современной сантехникой. Также есть уютный балкон с ремонтом, где можно устроить уголок для отдыха.
Дом находится в хорошем состоянии, поддерживается чистота и порядок. Для владельцев автомобилей предусмотрена наземная парковка, что очень удобно.
Район располагает всей необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся школы и детские сады, что особенно важно для семей с детьми. Также рядом есть клиники и магазины, театры, торговый центры, поэтому все нужные услуги всегда под рукой.
Квартира продается от собственника, без дополнительных обременений. Возможна продажа в ипотеку, все документы готовы к сделке. Это отличное предложение для тех, кто ищет уютное жилье в красивом районе.
Если вы хотите лично убедиться в преимуществах этой квартиры, приглашаем вас на просмотр. Записывайтесь заранее, чтобы выбрать удобное время. Ждем вашего звонка! Агентства просьба не беспокоить.
Хорошая цена
5 500 000 ₽
112 705 ₽/м²
2-х комнатная квартира улучшенной планировки в самом центре города, улица Большевистская, д. 25.
- изолированные комнаты
- теплый кирпичный дом
- косметический ремонт
- пластиковые окна
- большая лоджия
Вся инфраструктура в шаговой доступности: торговые центры, магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта.
Один взрослый собственник, вся сумма в договоре.
Не упустите возможность приобрести недвижимость в сердце Саранска.
Хорошая цена
5 100 000 ₽
102 410 ₽/м²
Продаётся двухкомнатная квартира 48,9 м² в самом центре Саранска по адресу: ул. Богдана Хмельницкого, 38.
Основные характеристики:
Дом: кирпичный, 1977 года постройки.
Этаж: 2-й.
Комнаты: 2, изолированные.
Зал: 21 кв. м, выход на просторную лоджию 3 кв. м.
Спальня: 10 кв. м, выход на балкон.
Кухня: 8,8 кв. м.
Санузел: раздельный.
Полы: деревянные.
Окна: деревянные.
Коммуникации:
Трубы заменены на полипропиленовые.
Чугунные батареи.
Установлены счётчики на горячую и холодную воду.
Счётчик на газ не установлен.
Состояние: требуется ремонт.
Расположение:
Дом находится в исключительно выигрышном месте — самом центре города. Напротив — Лицей 4. В шаговой доступности:
Республиканский дворец культуры;
Музей изобразительных искусств им. С.Д. Эрьзи;
Театр оперы и балета им. И.М. Яушева;
МГУ им. Н.П. Огарёва (корпус 10, Институт национальной культуры);
Площадь Тысячелетия;
Магазин "Евроспар".
Вся инфраструктура рядом, отличная транспортная доступность. Звоните для просмотра!
Код пользователя: 76987
Номер в базе: 14108264
Проверено в Росреестре
5 650 000 ₽
134 204 ₽/м²
Квартира в историческом месте, классическом центре г. Саранск. Всё в шаговой доступности ( лучший лицей, детский сад, больница, салоны красоты, ТЦ, парк им. А.С.Пушкина, в котором аттракционы в том числе,площадь, кафе, рестораны, развивающие учреждения для детей, спортивные школы/секции/бассейн, библиотека, книжный магазин, музей, театры, кинотеатр). Интеллигентные соседи, спокойный/безопасный, район, будете жить в лучшем комфортном, качественном, красивом месте Саранска. Квартира светлая и тёплая: просторная кухня - гостиная, гардеробная и спальня. Косметический ремонт. Реальному покупателю разумный торг.
Один собственник.
Просьба риэлторов не беспокоить!!!
5 500 000 ₽
88 710 ₽/м²
Продается 2 к. кв. улучшенной планировки в кирпичном доме, в центре города Саранска. Центральная площадь, парк имени Пушкина, набережная реки, остановки общественного транспорта, все в шаговой доступности.
Квартира не угловая, комнаты изолированные, просторная кухня, выход на балкон из кухни, санузел раздельный, кладовка, большой коридор. Состояние квартиры обычное, в санузеле кафель, счетчики.
Рассмотрим любую форму оплаты. Поможем с оформлением ипотеки в любом удобном для вас банке.
С мебелью
6 450 000 ₽
157 317 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в микрорайоне Юбилейный. Зимой очень тепло благодаря хорошим радиаторным батареям, иногда даже приходится открывать окна (есть возможность регулировки температуры). 13 этаж с замечательным видом на город. Просторный балкон (6 кв. м. - не включено в общую площадь квартиры, размеренную в объявлении, так как включалась только жилая площадь) с панорамным остеклением (окна выходят во двор), окна проклеены зеркальной тонировкой, для баланса света непрокленными остались 3 окна, которые закрываются металлическими жалюзи. Два спальных места - одноместный раскладной диван на кухне, двухместный раскладной диван в спальной комнате. Вся мебель и бытовая техника остается при продаже за исключением двух кресел (из спальной комнаты), микроволновой печи и навесного телевизора (из кухни). Квартира полностью готова к заселению и проживанию после ее приобретения.
Рядом в пешей доступности расположены детский сад и школа (смотрите фото вида из окна). На первом этаже медицинская клиника Медси. На первых этажах соседних домов пункты выдачи Озон, Wildberries, магазин Магнит. В пешей доступности ТЦ Севастополь (3 минуты). В 15 минутах ходьбы ТРЦ Сити-парк. В шагововой доступности поликлиника (2 минуты пешком). Входная дверь в многоквартирный дом выходит на пешеходную прогулочную зону вдоль проспекта Российской Армии с множеством детских площадок. В 150 метрах от выхода из многоквартирного дома остановка общественного транспорта.
Продается в связи с планируемым приобретением двухкомнатной квартиры.
Хорошая цена
Только на Циан
6 200 000 ₽
95 385 ₽/м²
Продается уютная трехкомнатная квартира в центре Республики Мордовия. Общая площадь 65 кв. м, жилая — 50 кв. м, кухня — 11 кв. м. Квартира расположена на 4 этаже 8-этажного кирпичного дома 1999 года постройки. Окна выходят как на улицу, так и во двор, поэтому в квартире всегда светло и комфортно.
В квартире сделан качественный евроремонт. Приятная цветовая гамма и стильные интерьерные решения создают атмосферу уюта и комфорта. Просторная кухня оборудована всем необходимым для кулинарных экспериментов. Санузел совмещенный, выполнен в современном стиле. Лоджия станет отличным местом для утреннего кофе или вечернего отдыха.
Дом находится в хорошем состоянии, оборудован пассажирским лифтом. Во дворе есть места для парковки, поэтому можно не беспокоиться о том, где оставить машину. Рядом с домом находятся школы и детские сады, что удобно для семей с детьми. Также в шаговой доступности клиники и различные магазины, где можно приобрести все необходимое.
Условия сделки: продажа квартиры без обременений. Возможна покупка в ипотеку. Все документы готовы к сделке, что позволит быстро и без лишних хлопот стать новым владельцем этой замечательной недвижимости.
Приглашаем вас на просмотр квартиры, где вы сможете лично оценить все ее преимущества. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время!
Хорошая цена
С мебелью
6 600 000 ₽
103 125 ₽/м²
Продаётся уютная 3-комнатная квартира площадью 64 м². По выгодной стоимости.
Удобная планировка, два балкона. Квартира в хорошем состоянии и не требует большого ремонта — можно заехать и жить. Установлена новая газовая колонка. В квартире остаётся большая часть мебели. Продажа от собственника.
Отличное расположение — рядом всё необходимое для комфортной жизни: детский сад, школа, магазины и супермаркет SPAR.
Всё необходимое находится в шаговой доступности.
Звоните или пишите, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.
Только на Циан
6 223 000 ₽
135 725 ₽/м²
Продаётся уютная однокомнатная квартира площадью 45.9 квадратных метров на восьмом этаже десятиэтажного кирпичного дома новой постройки (2025 год) по адресу: город Саранск, Ботевградская улица, 102а.
Просторная кухня размером 18 квадратных метров станет отличным местом для семейных ужинов и встреч с друзьями. Жилая площадь составляет 15.4 квадратных метра достаточно места для комфортного размещения мебели и создания индивидуального интерьера. Наличие балкона добавляет дополнительное пространство для отдыха и возможность наслаждаться свежим воздухом без выхода из дома.
Район обладает развитой инфраструктурой: в шаговой доступности расположены детский сад Почемучка, центр раннего развития детей, образовательный центр БудУмныМ.ру, центр развития интеллекта, а также средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов 16. Для ежедневных покупок рядом находятся магазины сети Магнит и другие супермаркеты.
Для молодых семей с детьми особенно актуально наличие детской площадки прямо во дворе дома, где малыши смогут весело проводить время под присмотром родителей. Безопасность жителей обеспечивает парковка со шлагбаумом.
Этот вариант идеально подойдёт тем, кто ценит комфорт, безопасность и качество жизни. Здесь вы найдёте всё необходимое для счастливой и спокойной жизни.
Уважением, Елена АН "Счастливый адрес".
Хорошая цена
С мебелью
4 500 000 ₽
83 026 ₽/м²
Продаю 3-комнатную квартиру, 55 кв.м, г. Саранск, ул. Невского, район Юго-Запад. Продажа от собственника, показами и сопровождением сделки занимается наш риэлтор.
Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного дома. Квартира с косметическим ремонтом — можно заехать и жить, а при желании постепенно обновить под себя. Адекватные и тихие соседи.
Планировка и особенности:
— Три комнаты
— Окна выходят и во двор, и на улицу — в квартире всегда светло
— Балкон
— Вместе с квартирой продаётся место в подвальном помещении — подходит для хранения личных вещей и продуктов.
— Отсутствуют перепланировки
Что остаётся покупателю:
— Базовая мебель
— Холодильник
— Стиральная машина
— Газовая плита
— Пылесос
Инфраструктура:
Район полностью обжитой. В шаговой доступности — магазины, аптеки, школа, детский сад, поликлиника, остановки общественного транспорта. Всё необходимое для комфортной жизни рядом, без необходимости куда-то ехать. Тихий двор с детской площадкой. Во дворе всегда имеются места для парковки автомобиля.
Юридические моменты:
— Один взрослый собственник
— Документы в порядке, обременения и запреты отсутствуют
— Квартира в собственности более 15 лет
— В квартире никто не прописан и не живёт
— Продавец готов к любым юридическим проверкам
— Возможна продажа в ипотеку, а также совершение сделки через аккредитив
Возможен адекватный торг.
3 300 000 ₽
72 848 ₽/м²
Продаётся светлая двухкомнатная квартира в одном из самых зелёных районов Светотехстроя — на четвёртом этаже пятиэтажного дома.
Общая площадь — 45.3 м², кухня — 5,6 м², санузел совмещённый, в прихожей достаточно места для шкафа. Окна выходят во двор, с балкона открывается тихий вид на деревья — в квартире всегда светло, спокойно и уютно. В квартире выполнен аккуратный косметический ремонт: заменены трубы, стоят счётчики, на кухне установлено пластиковое окно, балкон застеклён.
Сам дом недавно прошёл капитальный ремонт — обновлены подъезды, крыша, водоснабжение, отопление и общедомовая проводка. Расположение дома — отдельный плюс: в шаговой доступности остановки транспорта, лесопарк, Ледовая арена, бульвар Веденяпиных, школы 1 и 5, детские сады, поликлиники.
Всё необходимое для жизни — рядом, при этом район остаётся тихим и зелёным.
Код пользователя: 122816
Номер в базе: 13892187
С мебелью
3 900 000 ₽
60 938 ₽/м²
Предлагается к покупке четырёхкомнатная квартира для комфортной, семейной жизни! Просторные и светлые комнаты прекрасно подойдут для семьи с детьми, где у каждого будет своё личное пространство.
Развитая инфраструктура: школа , детский сад , сетевые магазины , остановки общественного транспорта - всё в шаговой доступности .
- отличное зонирование комнат,
- удобная планировка квартиры,
- застекленные лоджии,
- облагороженная придомовая территория,
- детская площадка,
- наличие парковки.
Быстрый выход на сделку, полное сопровождение сделки (бесплатная юридическая консультация , помощь в оформлении ипотеки и т.д.) Это отличный вариант для тех, кто не хочет переплачивать за чужой ремонт, звоните и записывайтесь на просмотр!
Арт. 134734124
С мебелью
Проверено в Росреестре
6 650 000 ₽
128 131 ₽/м²
Продаётся просторная 2-комнатная квартира площадью 51,9 м² в самом центре города. Квартира расположена на 9-м этаже кирпичного дома,
Квартира полностью готова к проживанию — можно заехать и жить. Светлая, тёплая и ухоженная.
Удобная планировка: две комнаты, кухня, ванная и отдельный туалет, просторная прихожая с большим количеством мест для хранения. Установлены два кондиционера.
Есть большая застеклённая лоджия площадью 3,6 м². Из окон и с лоджии открывается красивый панорамный вид на город.
Часть мебели и техники может остаться покупателю по договорённости.
Расположение в самом центре Саранска. Всё необходимое для комфортной жизни находится рядом. До Центральной площади 5 минут на машине, 20 пешком.
Квартира отлично подойдёт как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
Разумный торг после просмотра. Без обременений.
6 590 000 ₽
134 490 ₽/м²
Продам 2-комнатную квартиру улучшенной планировки в современном кирпичном доме. Комнаты изолированные. Квартира очень тёплая, светлая и уютная. Удачная планировка позволила зонировать жилое пространство. Так как межкомнатные перегородки в доме кирпичные квартира отличается повышенной шумо- и теплоизоляций. Просторная кухня-холл соединена с комнатой. Лоджия выходит из кухни. Окна ПВХ. Квартира в хорошем жилом состоянии. Санузел раздельный, трубы заменены, счётчики стоят. Отличное местоположение, район с развитой инфраструктурой! В шаговой доступности Парк Пушкина, детский сад, школа, остановки общественного транспорта, магазины. Документы готовы.
Хорошая цена
С мебелью
Проверено в Росреестре
5 900 000 ₽
130 531 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в кирпичном доме, расположенном в тихом районе. Общая площадь — 45,2 кв. м, жилая — 19,4 кв. м, кухня — 9,4 кв. м. Квартира находится на 3 этаже 5-этажного дома, построенного в 1977 году. Высота потолков — 2,5 метра.
В квартире сделан косметический ремонт. Просторная комната и кухня, где можно разместить всю необходимую мебель и технику. Санузел совмещенный, что удобно для экономии пространства. Окна выходят на две стороны, поэтому в квартире всегда светло и уютно. Есть лоджия, где можно организовать зону отдыха или хранение вещей.
Дом в хорошем состоянии, кирпичные стены обеспечивают отличную тепло- и шумоизоляцию. Есть пандус, поэтому подъезд удобен для всех категорий жильцов. Двор тихий, с возможностью парковки автомобиля.
Рядом с домом находятся все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, клиники и магазины в шаговой доступности. Отличная транспортная доступность, недалеко от дома находятся остановки общественного транспорта, откуда можно быстро добраться до любой точки города.
Квартира продается без обременений. Документы готовы к сделке, возможна ипотека. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
Приглашаем вас на просмотр! Звоните и записывайтесь, чтобы оценить все преимущества этого предложения лично.
Только на Циан
5 500 000 ₽
114 583 ₽/м²
Продаётся 2 комнатная,квартира литовского типа с изолированными комнатами в очень хорошем месте , практически в центре Юго Запада. напротив Садик , школа , недалеко Медфак , астановки ,магазины всё очень близко . квартира тёплая зимой и не жаркая летом . Крыша новая , потолки в идеальном состоянии никогда не было протеканий . квартира после ремонта , полностью заменена вся проводка , выравнены стены , заменены все трубы включая канализационный стояк , ремонт делали для себя , все материалы дорогие -ламинат 33 класса , дорогие обои , хорошая плитка , качественный керамогранит . Новая входная дверь с шумоизоляцией . соседи все хорошие , шумных в подьезде нет . Окна на разные стороны . Посмотреть можно в любое время по предварительной договорённости. Один Собственник покупали за наличку , никто не прописан .После ремонта никто не жил .
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
Проверено в Росреестре
4 350 000 ₽
110 687 ₽/м²
Продается уютная не угловая квартира. Общая площадь 39,3 кв. м, расположена на 2-м этаже 10-этажного панельного дома, построенного в 2015 году. Квартира светлая, окна выходят как на улицу, так и во двор, что обеспечивает хорошее освещение в любое время дня.
В квартире сделан косметический ремонт, что позволяет вам сразу же въехать и обустроиться. Просторная кухня площадью 12 кв. м станет отличным местом для семейных ужинов или приема гостей.
Дом находится в хорошем состоянии, оборудован грузовым лифтом и пандусом, что делает его доступным для всех категорий населения. Наземная парковка предоставляет возможность удобно оставить автомобиль рядом с домом.
В шаговой доступности находятся школы, детские сады, магазины, поэтому все необходимое для комфортной жизни будет у вас под рукой. Отличная транспортная доступность позволяет быстро добраться до всех ключевых точек города.
Документы готовы к сделке, квартира без обременений, что упрощает процесс покупки. Возможна покупка в ипотеку, так что вы сможете выбрать наиболее подходящий для вас способ приобретения.
Приглашаем вас на просмотр!
сдача ГК: 2 кв. 2027 года
6 099 000 ₽
90 624 ₽/м²
ЖК "Квартал 2" находится в восточной части города, вблизи от крупнейших городских магистралей — улица Косарева. В шаговой доступности расположена Средняя общеобразовательная школа 11 (корпус 2), гипермаркет "Лемана ПРО", "Магнит", много магазинов розничной торговли, аптеки, парикмахерские и остановки общественного транспорта.
Квартира реализуется с предчистовой отделкой (стяжка, улучшенная штукатурка кирпичных стен, межкомнатные перегородки - пазогребневые плиты), двухкамерными стеклопакетами на окнах, сантехникой (унитаз, мойка со смесителем, счетчики), электропроводкой (розетки, выключатели, эл. щиток), входной металлической дверью и др. Чистая высота потолков - 2,7 м.
Хорошая цена
Только на Циан
7 300 000 ₽
123 939 ₽/м²
Продам 2-х комнатную уютную квартиру в ЖК Гратион под ваши самые смелые дизайнерские решения. В шаговой доступности: детский сад, школа, ТЦ СИТИ-ПАРК, Магнит и остановки общественного транспорта. Хорошая парковка, замечательные и дружные соседи. Настоящему покупателю торг уместен. Отвечу на любые Ваши вопросы по телефону и при личной встрече.
Хорошая цена
Только на Циан
4 800 000 ₽
124 675 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в Саранске по адресу: улица Победы, 20. Квартира расположена на 9 этаже 10-этажного кирпичного дома, построенного в 2010 году. Общая площадь составляет 38,5 кв. м, из которых кухня занимает 13,5 кв. м. Окна выходят во двор, что обеспечивает тишину и комфорт.
В квартире сделан косметический ремонт, что позволяет вам сразу заехать и жить. Просторная кухня станет идеальным местом для семейных ужинов и встреч с друзьями. В квартире есть совмещенный санузел и лоджия, где можно обустроить уютную зону для отдыха.
Дом находится в хорошем состоянии, в подъезде есть пассажирский лифт и пандус, что удобно для семей с детьми и людей с ограниченными возможностями. Парковка наземная, поэтому всегда найдется место для вашего автомобиля.
Район, где расположена квартира, развит и удобен для жизни. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, клиники и магазины. Это делает квартиру отличным выбором для семей с детьми. Общественный транспорт также доступен, что позволяет быстро добраться до нужного места в городе.
Данная квартира продается без посредников, что значительно упрощает процесс покупки. Возможна продажа в ипотеку. Все документы готовы, обременений нет, поэтому процесс оформления будет простым и быстрым.
Приглашаем вас на просмотр в удобное для вас время. Не упустите шанс приобрести эту прекрасную квартиру! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня.
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал
🏠 Как купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке на улице Серадзская в городе Саранск на Циан?
- ✓ Ищете объявления о продаже 2-комнатных квартир на улице Серадзская в городе Саранск?
- ✓ В базе Циан 1 2-комнатных квартир в пятиэтажных домах на улице Серадзская в городе Саранск
- ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит 2-комнатная квартира в пятиэтажке на улице Серадзская в городе Саранск?
| 🔷 Средняя цена продажи: | 5,1 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 113,3 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 5,1 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 5,1 млн ₽ |
📏 Какая площадь 2-комнатных квартир в пятиэтажке на улице Серадзская в городе Саранск?
- ✅ Минимальная площадь: 45 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 45 м²