ЖК «Гратион по ул. Севастопольская, пл.19А» построен недалеко от перекрестка Севастопольской и Волгоградской улиц и пересечения проспекта 70-летия Октября и Севастопольской улицы.В радиусе нескольких километров расположены набережная реки Тавла, экопарк на Моховой, река Инсар, железнодорожный вокзал Саранска, аэропорт. На Севастопольской улице останавливаются автобусы № 5 и 27, на Волгоградской улице – десять автобусов, три маршрутных такси и три маршрута троллейбусов.530 метрах от ЖК «Гратион по ул. Севастопольская, пл.19А» расположен центр развития ребенка-детск
Жилой комплекс «Лесная сказка» представляет собой 9-этажное монолитное здание.Застройщиком спроектированы одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью от 39,79 до 60,52 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется.Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены гостевые автомобильные стоянки. Первые этажи отведены под размещение общественных помещений. В шаговой доступности находятся детский сад, школа, медицинские учреждения, аптека, торгово-развлекательный центр, кафе и отделения банков.