недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

С 10 января 2021 года при покупке недвижимости у Вас спросят: «откуда деньги?»

Вся Россия 61 097 14

с 10 января 2021 года будут контролироваться расчёты наличными и безналичными деньгами, которые проводятся по сделкам с недвижимостью на сумму не менее 3 млн рублей.

Под контроль теперь попадают абсолютно все сделки с недвижимостью. Абсолютно все, стоимостью выше 3 миллионов рублей. И если цена в договоре покажется заниженной - готовьтесь дать отчёт соответствующим органам. 

Сомнительной может показаться операция, если по сделке передаётся крупная сумма наличных денег, например, в качестве аванса. Или просто расчёт наличными на крупную сумму без банка. Налоги платить будут все. И купить недвижимость за деньги, с которых не уплачены налоги, теперь не получится.


Вопрос

Если не успеть купить квартиру за наличные до 10 января (которые нельзя подтвердить документально), то какие варианты остаются после 10 января ,кроме ипотеки?

Советы 14
не риэлторЛучший совет21 декабря 2020, 10:03

"то какие варианты остаются после 10 января ,кроме ипотеки?" - очевидно, только снять шляпу и заплакать..
если серьезно, то у риэлторов уже весьма давно была обязанность предоставлять в росфинмониторинг информацию о сделках по суммам свыше 3 млн рублей. сейчас, с вступлением в силу этого закона, эта обязанность с них снимается.
здесь надо понимать несколько вещей. во-первых, мы в россии. суровость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения. в той или иной форме об этом говорили все, начиная с салтыкова-щедрина. и поколения наших сограждан имели возможность в этом убедиться самостоятельно.
второе - очевидно, что законы такого рода принимаются "на вырост", в качестве задела. в рамках парадигмы "люди - наша новая нефть"(с). очевидно, что сейчас просто нет технической возможности уследить за всеми сделками от 3 млн. ежу понятно, что будет проверяться выборочно. то есть, условно говоря, производиться некая экономическая децимация - выдергивается каждый десятый, и показательно получает пятнадцать суток расстрела: штраф, общественное порицание, суровые репортажи по государственному телевидению... в повальном режиме это совершенно точно не будет действовать с первого дня работы закона.
как быть в этой ситуации - решать вам. если вы хотите следовать букве российского закона на 100%, то да: у вас выбор либо легализовать полностью доходы, либо брать ипотеку.
просто можно вспомнить, что у нас очень много существует законов, про которые мало кто помнит. например, штраф за неправильный переход улицы. штраф за проживание не по месту регистрации. и тому подобное. вы много знаете людей, которых штрафовали за неправильный переход улицы?

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2020, 10:36

Я полагаю, что внимание сначала будут обращать на сделки сильно больше 3-х млн, происхождение средств которых будет сложно объяснить "личные накопления и немного взял у друга", т к "сумма накоплений" будет сильно выше возможных скоплений относительно годового дохода за Х лет. А мониторить все сделки от 3 млн(а далее наверн и от 1 млн сделают) - сначала будет тяжко, потом научатся и это общемировая тенденция - делать прозрачными все движения денежных средств населения. И когда автоматизируют в достаточной степени, то автоматика будет очень быстро вычислять и показывать, где сумма сделки очень сильно не совпадает с доходом гражданина У и тогда его будут просит объясниться.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2020, 12:39

Отвечу не риелтору: нас с подругой останавливали за неправильный переход улицы...) Её оштрафовали на 500 рублей, а мне " сделали замечание" и то только потому, что я искренне не понимала, что я перехожу в неположенном месте и была полна раскаяния...А вот подруга стала грубить и хамить, за что и поплатилась. Итог: нарушение одно, а оштрафовали за другое...))
вот тут также с нововведениями будет..

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2020, 12:52

Да ладно Вам, журналисты как всегда все в несколько раз преувеличивают. Можно подумать сейчас этого контроля нет. Есть, в т.ч. и по всем безналичным операциям банки сообщают в Росфинмониторинг. И? Дальше то что? Вы представляете сколько сделок купли-продажи недвижимости в России происходит? Из статистики, которую удалось быстро найти это почти 400 000 сделок в месяц на вторичном рынке и порядка 70 000 на первичном!!! Это кто такие объемы способен проверить и отследить? Почти полмиллиона каждый месяц...

Елена Соколова21 декабря 2020, 15:53

А я хочу уточнить у не риэлтора, а что, правда, за проживание не по месту регистрации штраф бывает? А ссылочку на закон можно? А то уже двадцать лет проживаю, ни от кого не скрываю это, никто не штрафует.

не риэлтор21 декабря 2020, 17:54

коап, статья 19.15.2. я неточно сформулировал, но суть была не в этом

Natalia Ivanova22 декабря 2020, 12:53

А как быть пенсионерам, решившим купить недвижимость дороже 3 млн.? Есть нал. Ипотеку не дадут, за всю жизнь было заработано и накоплено не одним поколением. Что им делать? Покупать и трястись от страха? В законе не написано, что грозит людям: конфискация приобретённого имущества, штраф (размер?), уголовная ответственность? Я уж не обсуждаю саму сумму в 3 млн.. В Москве - это комната или какая-то мини-студия, а в некоторых регионах двух-трёх комнатные квартиры. Профессиональные риэлторы могут проконсультировать, или надо ещё искать какого-то юриста (как, где?)? Как максимально обезопасить себя (я уже не о "чистоте" квартиры)? И да, при переходе пустой улицы на красный свет меня тоже пытались оштрафовать.

Сергей Садетов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 декабря 2020, 22:10

Коллеги! Есть, как минимум три способа обойти этот закон, не надо паники.

Сергей Садетов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 декабря 2020, 22:13

Так же, как элементарно можно "продать" недвижимость "менее трёх лет"..

Ася Иванова3 января 2021, 0:17

Сергей и как это сделать????))

Сергей Садетов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 января 2021, 12:13

Ну это уже только в личку))

Максим Петров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2021, 15:45

ну как делали через ячейку так и будем делать. Ну конечно если покупатель захочет полную стоимость пусть тогда и доказывает откуда доход, если конечно спросят. Этот закон еще больше в тень уведет подлинные суммы в договорах.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2021, 17:32

Ой, как все возбудились в соцсетях, и даже соседка. Я-то думаю, почему? Оказывается в новостных лентах поисковиков новость крутится. Ну вообще-то там вступили изменения с сегодняшнего дня. Для контор, оказывающих услуги в сделках с недвижимостью, с сегодняшнего дня отменена обязанность сообщать Росфинмониторингу сведения о сделках, подлежащих обязательному контролю.

По факту, что было раньше? Всё то же самое. Банки при переводах, при поступлениях на счета денег свыше 3 млн., были обязаны сообщать об этом в РФМ.

Здесь больше наверное рады риэлторы и агентства, что может теперь РФМ не будет инициировать иски, дабы получить штрафы за не сообщение о сделках. Впрочем эти иски всегда накрывались медным тазом, т.к. суды отказывали в их удовлетворении. Потому, что риэлтор и НА не являются ни стороной сделки, ни посредников, а оказывает консультационные услуги.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2021, 17:38

Ответ автору: на моей практике единственный случай, когда НАЛОГОВАЯ, а не РФМ пригласила собственника для объяснения, откуда у него деньги на покупку квартиры за 70 млн. Все живы, здоровы. А сбер к примеру, вообще не просил до сегодняшнего дня, предоставить документы подтверждающие происхождение денег до 5 млн. А всё, что свыше, достаточно было в анкете указать "накопления".

А теперь самое главное. У нас только сделок проходит огромное количество. А ведь помимо них ещё есть другие денежные операции. Как такую массу контролировать? Ну может потом на программном уровне могут сделать.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru